15 m² Südwestbalkon + kleiner (Kräuter-)balkon + die Vorteile des Wohnens im obersten Stockwerk + 42 m² Wohnbereich = Modernes Wohlfühlwohnen mit qualitativer Topausstattung!

Alle Daten auf einem Blick

• Objektnr.
  6650/27996
• Vermarktungsart
  Kauf
• Objektart
  Wohnung
• Kaufpreis
  496330
• Wohnfläche
  95.22
• Balkonfläche
  16.74
• Zimmer
  4
• Bäder
  1
• WC
  1
• Balkone
  1
• Keller
  1
• Heizwärmebedarf
  35 kWh/m³
• Gesamtenergieeffizienzfaktor
  0.69
• Zustand
  erstbezug
• Hauszustand
  neubau
• Beziehbar
  Dezember 2025
• Baujahr
  2024

Nachhaltig Wohnen am Mörikeweg
In einer beliebten Wohngegend am Bindermichl realisiert die WAG Eigentumswohnungen in hervorragender Lage. Die Wohnungen mit einer Größe zwischen 53,73 m² und 96,75 m² verfügen im Erdgeschoß über Terrassen mit Eigengärten. Die Wohnungen in den oberen Geschoßen verfügen über Balkone, die Dachgeschoßwohnungen sind mit Dachterrassen ausgestattet.

Profitieren Sie darüber hinaus von einem nachhaltigen Energiesystem: Mittels effizienter Kombination aus Wärmepumpenanlage und Fernwärme, smartem E-Boiler und Solar- bzw. PV-Anlage wird im Winter umweltbewusst und kosteneffizient Wärme erzeugt. Im Sommer sorgt eine integrierte Deckenkühlung für angenehmes und vor allem gleichmäßiges Raumklima. Jeder Wohnung stehen ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz samt E-Lade-Vorbereitung zur Verfügung.

Alle Daten auf einem Blick:

• Wohnfläche ca. 95,22m² und ca. 1,79 m² Balkon und ca.14,95m² Balkon
• Vorraum
• 3 geräumige Schlafzimmer
• heller Wohn - Ess - Küchenbereich mit Zugang zu denBalkonen
• Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie einem Doppelwaschbecken
• WC mit Handwaschbecken
• Abstellraum
• Kellerabteil

Kaufpreis Wohnung: € 496.330,00
Kaufpreis Tiefgaragenplatz: € 27.500,00
Monatliche Kosten für die Wohnung inkl. Instandhaltungsbeitrag, Betriebskosten, Aufzug, Verwaltungskosten, Kabel-TV und Ust. ca. € 349,38
Monatliche Kosten für den Tiefgaragenstellplatz inkl. Instandhaltungsbeitrag, Betriebskosten, Verwaltungskosten und Ust. ca. € 20,95

Bei diesen beiden Positionen handelt es sich größtenteils um A-conto Zahlungen und diese werden daher jährlich nach tatsächlichen Aufwand/Verbrauch mittels Jahresabrechnung abgerechnet.

IHR WAG IMMOBILIEN VORTEIL:

• Fixpreisgarantie
• Deckenkühlung
• Wärmepumpenanlage mit Erdspeicher und Solaranlage
• Photovoltaik-Anlage
• Fußbodenheizung
• Einzelwohnraumlüftung
• Barrierefreiheit
• elektrische Raffstores mit Fernbedienung
• Sanitäre Einrichtung mit TOP-Marken, größtenteils mit Badewanne und EXTRA Dusche, sowie Doppelwaschbecken
• Die Wohnungen verfügen über Balkone/Terrassen bzw. Eigengärten
• Kellerabteile
• Tiefgaragenplätze optional mit Lademöglichkeiten für E-Autos
• Architektenplanungen - daher gut durchdachte Raumkonzepte
• Erfahrung seit Jahrzehnten
• Optimale Lage, beste Infrastruktur - dennoch in ruhiger Grünlage
• Niedrigenergiebauweise HWB 35/m²a, fGee 0,69

LAGE:

Verkehr:

• Bushaltestelle: 100 m
• Autobahnauffahrt: 1 km
• Flughafen Linz-Hörsching: 10,0 km
• Hauptbahnhof Linz: 4 ,5 km
• Bahnhof OED: 1,5 km

Kinder:

• Kindergarten (mehrere): 500 m
• Volkschule: 400 m
• Neue Mittelschule: 500 m
• Gymnasium (HBLA+AHS): 100 m
• Universität: 13,5 km

Einkaufen:

• Nächster Supermarkt: 100 m
• Apotheke: 300 m
• Ärztezentrum OED: 300 m
• Zentrum OED: (EKZ) 300 m

Freizeit:

• Hauptplatz Linz: 6,0 km
• Gastronomie: ab 100 m
• Welnessoase Hummelhof: 600m
• Hummelhofwald: 600 m
• Skater-/BMX-Bahn: 400 m
• Sportpark Lissfeld: 400 m
• Morgentau-Garten: 350 m
• A7-Landschaftspark: 400 m
• Fitnessstudio: 50 m

Kultur:

• Brucknerhaus: 6,5 km
• Musiktheater: 4,0 km
• Posthof: 6,0 km
• Kulturzentrum Hof: 5,5 km

Für weitere Informationen stehen Ihnen Frau Eder und Frau Sonntagbauer gerne zur Verfügung.