In einer beliebten Wohngegend am Bindermichl entstanden vor kurzem Eigentumswohnungen in bester Lage. Die zwischen 65 m² und 110 m² großen Wohnungen verfügen im Erdgeschoß über Terrassen mit Eigengärten. Die Wohnungen in den Obergeschoßen sind mit Balkonen und Loggien ausgestattet und die Wohnungen im Dachgeschoß verfügen über eine umlaufende Dachterrasse. Profitieren Sie auch von unserem umweltfreundlichen Klimasystem. Wärmepumpenanlage, Erdspeicher und Solaranlage sorgen im Winter für Wärme und im Sommer - dank integrierter Deckenkühlung - für ein angenehmes und vor allem gleichmäßiges Raumklima. Zu jeder Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenplatz mit E-Ladevorbereitung.
Highlights der Wohnungen
Wohnungen
| TOP | Geschoß | Wohnungsgröße | Garten | Terrasse/Loggia | Kaufpreis Tiefgarage | Kaufpreis Wohnung | Grundriss |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18/1 | 1. OG | 84,18 m² | 23,37 m² | € 26.900,- | € 415.000,- | PLAN | |
| 39/1 | 2. OG | 84,18 m² | 23,37 m² | € 26.900,- | € 423.000,- | PLAN | |
| 21/2 | 1. OG | 84,99 m² | 23,61 m² | € 26.900,- | € 412.000,- | PLAN | |
| 24/2 | 1. OG | 84,33 m² | 23,61 m² | € 26.900,- | € 425.000,- | PLAN | |
| 42/2 | 2. OG | 84,99 m² | 23,61 m² | € 26.900,- | € 420.500,- | PLAN | |
| 45/2 | 2. OG | 84,83 m² | 23,34 m² | € 26.900,- | € 434.000,- | PLAN | |
| 65/2 | 3. OG | 84,99 m² | 23,61 m² | € 26.900,- | € 420.500,- | PLAN | |
| 85/2 | 4. OG | 110,71 m² | 42,75 m² | € 26.900,- | € 584.500,- | PLAN |
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Fußbodenheizung & Deckenkühlung
Beheizt werden die Wohnungen über eine energieeffiziente Fußbodenheizung. Die Deckenkühlung in den Aufenthaltsräumen (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Zimmer) wird durch Kühlleitungen in der Betondecke gewährleistet. Dadurch entsteht im Sommer ein angenehm gleichmäßig temperiertes Raumklima (keine Klimaanlage). Die Heizungs- / Kühlungssteuerung wird über ein zentrales Thermostat im Wohnzimmer gesteuert. Dieses innovative Energiesystem besticht einerseits durch niedrigere Betriebskosten gegenüber herkömmlichen Systemen und andererseits durch ökologisch verantwortungsbewussten Ressourcenumgang.
Nachhaltiges Energiekonzept
Die Wohnungen werden überwiegend mit Wärmepumpen beheizt, welche die Energien aus den Solarkollektoren am Dach und den Erdspeichern nutzen. Die Wärmepumpen beziehen bei Heizbetrieb die Wärme einerseits direkt vom Solarkollektor und andererseits aus der unter bzw. in der Fundamentplatte eingelagerten Solarenergie. In Zeiten ohne solare Erträge nutzen die Wärmepumpen die Erdspeicher als Absorber und entziehen diesen Wärmespeichern Erdwärme
Lage
Die Wohnungen in der Ramsauerstraße liegen im Stadtteil Bindermichl, einer ruhigen und grünen Wohngegend in zentrumsnaher Lage im Westen der Stadt Linz. Mehrere Erholungs- und Parkanlagen wie der Landschaftspark Bindermichl-Spallerhof mit vielen verschiedenen Kinderspielplätzen oder der beliebte Hummelhofwald mit seinen Laufstrecken und der "Wellnessoase Hummelhof" befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mit dem "Sportpark Lissfeld" steht in der Umgebung eine attraktive Sportanlage für verschiedenste Sportarten - indoor und outdoor - zur Verfügung. Auch das Naherholungsgebiet Wasserwald ist nicht weit entfernt.
Diverse Ärzte, das Ärztezentrum im Forum Oed, mehrere Schulen aller Schulstufen, Kindergärten, Volkshaus, Stadtbücherei, begrünte Wohnhöfe mit Kinderspielplätzen sowie die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz runden die gute Infrastruktur ab. Im gesamten Stadtteil befinden sich zahlreiche Geschäfte und Nahversorger, alle täglichen Besorgungen können auf kurzen Wegen zu Fuß erledigt werden. Mehrere Lebensmittelmärkte, Restaurants und Cafés befinden sich im direkten Wohnumfeld. Auch die Verkehrsanbindung ist optimal. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie in wenigen Minuten im Stadtzentrum oder am Linzer Hauptbahnhof. Auch das beliebte Einkaufszentrum "Plus City" oder die großen Fachmärkte am Harter Plateau sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Die Autobahnanschlüsse nach Wien oder Salzburg (A1 und A7) sind nur wenige Autominuten entfernt.
Restaurants & Bäckereien
- Restaurant Stradivari (2 Minuten / 180m)
Hamoderstraße 2, 4020 Linz - WOK & MORE Asia Restaurant (4 Minuten / 300m)
Hamoderstraße 6a - La Ruffa (7 Minuten / 500m)
Europastraße 9 - Des klane Beisl (8 Minuten / 600m)
Im Kreuzlandl 8 - SURACE Eisdiele (8 Minuten / 600m)
Europastraße 12 - ASTERI Restaurant Cafe Bar (9 Minuten / 700m)
Werndlstraße 12 - Gasthaus Keferfeld (14 Minuten / 1km)
Landwiedstraße 65
Einkaufen
- La Baguette (3 Minuten / 230m)
Ramsauerstraße 70 - Billa Filiale (3 Minuten / 230m)
Ramsauerstraße 70 - Lidl Filiale (5 Minuten / 400m)
Landwiedstraße 125-127 - Grünmarkt Bindermichl (6 Minuten / 450m)
Stadlerstraße 19 - Wegschaider Fleisch & Wurst (6 Minuten / 450m)
Stadlerstraße 19 - Bäckerei Fenzl Stadlerstraße (7 Minuten / 500m)
Stadlerstraße 19 - Bäckerei Fenzl Oed (8 Minuten / 600m)
Europastraße 12 - F&S International Supermarkt (8 Minuten / 650m)
Am Bindermichl 41 - Eurospar Filiale (8 Minuten / 600m)
Schiffmannstraße 9
Ärzte & Gesundheit
- Apotheke Bindermichl (9 Minuten / 700m)
Am Bindermichl 32 - Ärztezentrum Oed (10 Minuten / 750m)
Schiffmannstraße 7 - Tierarztpraxis (10 Minuten / 750m)
Werndlstraße 17
- diverse Kosmetik- & Massagestudios
(in wenigen Gehminuten) - diverse Facharzt-Praxen
(in wenigen Gehminuten)
Freizeit, Kultur & Erholung
-
Fitnessstudio (4 Minuten / 300m)
Landwiedstraße 117 -
Morgentau-Garten Bindermichl (7 Minuten / 500m)
Steinackerweg -
Bewegungspark der WAG
8 Minuten / 600m -
Volkshaus Bindermichl (10 Minuten / 750m)
Uhlandgasse 5 -
Spielplatz Bellevuepark
10 Minuten / 800m -
Seniorenzentrum Kefereld/Oed (12 Minuten / 850m)
Meggauerstraße 1-3, 4020 Linz -
Wellnessoase Hummelhofbad (16 Minuten / 1,2km)
Ramsauerstraße 12 -
Hummelhofwald (16 Minuten / 1,2km)
Ramsauerstraße 12 -
A7-Landschaftspark
15 Minuten / 1,1km
-
Sportpark Lissfeld (800m)
-
Linz Zentrum (6km)
-
Brucknerhaus (6,5km)
-
Musiktheater (4km)
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Posthof (6km)
-
Kulturzentrum Hof (5,5km)
Schulen & Bildung
-
Volksschule 43 (2 Minuten / 150m)
Stadlerstraße 45 -
Hort (2 Minuten / 110m)
Ramsauerstraße 74 -
Bundesrealgymnasium Linz (3 Minuten / 260m)
Ramsauerstraße 94 -
BRG Landwiestraße (4 Minuten / 300m)
Landwiedstraße 82 -
HBLW Landwiedstraße (5 Minuten / 400m)
Landwiedstraße 80 -
Volksschule 30 (7 Minuten / 550m)
Ramsauerstraße 61 -
Musikmittelschule 22 (7 Minuten / 550m)
Ramsauerstraße 61 -
Kindergarten Werndlstraße (7 Minuten / 550m)
Werndlstraße 30 -
Volksschule 50 (8 Minuten / 600m)
Wieningerstraße 17 -
Mittelschule 26 (9 Minuten / 700m)
Wieningerstraße 15 -
Kindergarten Kreßweg (12 Minuten / 850m)
Kreßweg 13 -
Kindergarten Caritas OÖ (12 Minuten / 850m)
Uhlandgasse 3
Verkehr
Bushaltestelle Landwiedstraße (1)
Gehzeit: 4 Minuten / 300m - in 15 Minuten zur Linzer Landstraße
Linien / Frequenz:
12 - fährt ungefähr alle 15 Minuten zwischen 05:30 - 23:00 | verkehrt zwischen Karlhof (Urfahr) und Auwiesen (via Linz HBF)
N83: Auch in der Nacht öffentlich nach Hause (vom Hauptbahnhof): Die N83 verkehrt im Halbstundentakt in der Zeit zwischen circa 0.20 Uhr bis etwa 5.00 Uhr in der Früh. Sie verkehrt nur in den Morgenstunden von Samstagen, Sonntagen und Feiertagen. Sie fährt vom Hafen bis zum Hauptbahnhof.
andere Linien: 41, 43, 70, 71, N83
Bushaltestelle Ramsauerstraße (2)
Gehzeit: 3 Minuten / 250m - in 15 Minuten zur Linzer Landstraße
Linien / Frequenz:
25 - fährt ungefähr alle 15 Minuten zwischen 05:00 - 23:00 | verkehrt zwischen Karlhof (Urfahr) und Oed (via Linz HBF)
N83: Auch in der Nacht öffentlich nach Hause (vom Hauptbahnhof): Die N83 verkehrt im Halbstundentakt in der Zeit zwischen circa 0.20 Uhr bis etwa 5.00 Uhr in der Früh. Sie verkehrt nur in den Morgenstunden von Samstagen, Sonntagen und Feiertagen. Sie fährt vom Hafen bis zum Hauptbahnhof.
andere Linien: 41, 43, N83
Autobahnauffahrt Bindermichl (3)
Entfernung: 3 Minuten mit Auto / 1,1km
Flughafen Linz Hörsching
Entfernung: 14 Minuten mit Auto / 10km
Hauptbahnhof Linz
Entfernung: 6 Minuten mit Auto / 4km
Bahnhof Oed
Entfernung: 5 Minuten mit Bus/Auto / 1,4km
Video- und 360°-Rundgänge
Klicken Sie links auf Play, um den Videorundgang zu starten oder machen Sie nachstehend einen virtuellen 360°-Rundgang.
Impressionen
Die Wohnungen in der Ramsauerstraße liegen im Stadtteil Bindermichl, einer ruhigen und grünen Wohngegend in zentrumsnaher Lage im Westen der Stadt Linz.
Immobilien
Die WAG übernimmt Ihre Umzugskosten!
Ganz entspannt umziehen- mit der WAG-Umzugshilfe!
Beim Kauf einer neuen Eigentumswohnung ist die Vorfreude auf das neue Zuhause groß. Wie werde ich meine neue Wohnung einrichten? Wann genau ziehe ich um? Was kann ich von der alten Wohnung mitnehmen, und wo möchte ich mir neue Möbelstücke kaufen? Das sind nur einige von vielen Fragen, die sich viele Wohnungskäufer:innen als erstes stellen.
Dass diese Zeit des nahen Umzugs neben der Vorfreude mitunter auch etwas stressig sein kann, liegt dabei auf der Hand – vor allem wenn die bisherige Miet-Wohnung zu einem fixen Zeitpunkt geräumt werden muss und genau in dieser Zeit 1000 andere Dinge zu erledigen sind. Oft ist ein Umzug auch anstrengend und mühevoll- schwere bzw. sperrige Möbel sind dabei oft ein großes Thema. Und auch die weiteren Kosten des Umzugs hat man dann meist ganz genau im Blick!
Sparen Sie bis zu 3000 Euro Umzugskosten
Um in dieser Zeit unnötigen Stress gar nicht erst aufkommen zu lassen, sodass Sie sich auf ihre neue Wohnung so richtig freuen können, übernimmt die WAG bei Kauf einer neuen WAG oder EBS-Eigentumswohnung bis Ende Februar 2025 einmalig ihre Übersiedelungskosten bis zu einer Höhe von max. 3000 Euro (inkl. 20%Ust) . Ob Umzugsfirma, Möbelpacker oder Transport: Die WAG finanziert ihren Umzug! Und Sie starten unbeschwert und voller Vorfreude ins neue Wohnglück.
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+43 (0)50 338 6011 // team.verkauf1@wag.at